Κτίριο 1756 τ.μ.

3.200.000€

• Νέα Ιωνία, Αθήνα - Δυτικά Προάστια
• 09/07/2026

Επενδυτικό Κτίριο Μικτών Χρήσεων προς Πώληση – Νέα Ιωνία (Περισσός)

Μοναδική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της Αττικής, απέναντι από τον σταθμό ΗΣΑΠ Περισσός, με εξαιρετική προβολή και άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και την Εθνική Οδό.

Το ακίνητο αποτελεί σύγχρονη κατασκευή του 2010, αναπτύσσεται σε οικόπεδο 1.764 τ.μ. και προσφέρει σημαντική υπεραξία, καθώς διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 1.771,36 τ.μ., δίνοντας τη δυνατότητα μελλοντικής επέκτασης ή νέας ανάπτυξης.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Οικόπεδο: 1.764 τ.μ.
• Συντελεστής Δόμησης: 2,0
• Δικαίωμα Δόμησης: 3.528 τ.μ.
• Υφιστάμενη Δόμηση: 1.756,64 τ.μ.
• Υπόλοιπο Δόμησης: 1.771,36 τ.μ.
• Έτος Κατασκευής: 2010

Διαμόρφωση Κτιρίου

• Ισόγειο: 566 τ.μ. καταστήματα
• 1ος – 3ος όροφος: συνολικά 1.002 τ.μ., κατάλληλοι για διαμόρφωση διαμερισμάτων, γραφείων ή επαγγελματικών χώρων
• Υπόγειο: 830,69 τ.μ. με:
  • 22 θέσεις στάθμευσης
  • 2 αποθήκες συνολικής επιφάνειας 187,66 τ.μ.
• Ισόγειος χώρος στάθμευσης: 6 επιπλέον θέσεις και ελεύθερος υπαίθριος χώρος

Επενδυτικά Πλεονεκτήματα

• Υψηλή προβολή σε κομβικό σημείο.
• Ακριβώς απέναντι από τον σταθμό ΗΣΑΠ Περισσός.
• 15 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας.
• Σημαντικό υπόλοιπο δόμησης που αυξάνει την επενδυτική αξία του ακινήτου.
• Ιδανικό για ανάπτυξη κατοικιών, γραφείων ή μικτής χρήσης.
• Δυνατότητα δημιουργίας σταθερών αποδόσεων μέσω μισθώσεων ή μεταπώλησης.
• Περιοχή με συνεχή αναβάθμιση και αυξημένη εμπορική δραστηριότητα.

Επιτρεπόμενες Χρήσεις

Το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί για:

• Συγκρότημα κατοικιών (κατόπιν τροποποίησης άδειας)
• Γραφεία εταιρειών
• Εμπορικά καταστήματα
• Πολυκατάστημα ή Super Market
• Εκπαιδευτήριο ή φροντιστήριο
• Ιατρικό ή διαγνωστικό κέντρο
• Πολιτιστικό κέντρο
• Showroom ή εκθεσιακό χώρο
• Επαγγελματικά εργαστήρια

Τεχνικός Εξοπλισμός

• Δύο ανελκυστήρες (ο ένας βαρέως τύπου)
• Κεντρικός κλιματισμός – θέρμανση και αερισμός
• Δίκτυο DATA και οπτικές ίνες
• Σύστημα πυρανίχνευσης
• Μόνιμο σύστημα πυρόσβεσης με sprinkler
• Πλήρης πρόσβαση ΑμεΑ σε όλους τους ορόφους
• Σύγχρονες προδιαγραφές κατασκευής σύμφωνα με ΓΟΚ, αντισεισμικό κανονισμό και ισχύουσα νομοθεσία.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται δίπλα στη Νομαρχία/Πολεοδομία Αθηνών, σε μικρή απόσταση από την αγορά της Νέας Ιωνίας, το Άλσος Νέας Φιλαδέλφειας, τράπεζες, μεγάλες αλυσίδες λιανικής, υπηρεσίες και το υπό ανάπτυξη πολιτιστικό κέντρο της περιοχής.

Ένα ακίνητο με άμεση εμπορική αξιοποίηση αλλά και σημαντική προοπτική ανάπτυξης, ιδανικό για επενδυτές, θεσμικά χαρτοφυλάκια και εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων που αναζητούν υψηλή προστιθέμενη αξία και μακροπρόθεσμη απόδοση. Τιμή 3.200.000€ συζητήσιμη | Κωδικός Ακινήτου: #1784